297 Rue DESROSIERS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023290652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
11040023290652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 424 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 282 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 622 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 280 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 607 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 892 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 353 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 500 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 289 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 591 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 556 $ Poids 58 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 219 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 154 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.