48 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023299243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
11040023299243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 75 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 137 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 356 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 739 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 820 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 767 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 611 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 289 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 992 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 226 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 353 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.