281 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
253 500 $
Chalet · 2 927 $/m² · 86,6 m² · constr. 1949 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023310528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
11040023310528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 459 $ Poids 52 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 126 062 $ Poids 45 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 502 $ Poids 45 % |
| 4 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 208 972 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 623 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, rue Roy, Trois-Pistoles 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 363 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 242 $ Poids 16 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 391, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 61 196 $ (662 $/m²) 92,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 346 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 70 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, rue Roy, Trois-Pistoles 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 613 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.