83 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
279 900 $
Chalet · 2 822 $/m² · 99,2 m² · constr. 1920 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023354351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
11040023354351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 70 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 526 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 496 $ Poids 44 % |
| 5 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 275 $ Poids 37 % |
| 7 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 139 $ Poids 36 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 603 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 367 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 176 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.