53 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
107 100 $
Chalet · 1 727 $/m² · 62 m² · constr. 1946 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 23 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023381811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
11040023381811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 6 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 812 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 516 $ Poids 33 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 737 $ Poids 22 % |
| 3 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 887 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 155 456 $ Poids 14 % |
| 5 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 164 623 $ Poids 5 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 77 189 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 113 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 808 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 155 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 144 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.