85 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 506,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023390554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
11040023390554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 88 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 22 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 896 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 702 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 295 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 834 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 853 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 399 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.