449 Rue CHANOINE-CÔTÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 227,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033108559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
11040033108559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 91 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 814 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 337 $ Poids 54 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 515 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 396 $ Poids 40 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 799 $ Poids 38 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 624 061 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 922 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 129 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 476 330 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.