305 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033109177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
11040033109177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 46 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 154 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 547 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 266 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 546 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 860 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 336 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 597 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 737 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 676 m · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 881 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.