395 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 176,7 m² · constr. 1985 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033119948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
11040033119948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 72 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 394 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 481 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 249 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 361 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 229 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 708 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 249 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 314 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 935 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 246 $ Poids 31 % |
| 11 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 561 $ Poids 28 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 091 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.