448 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033128517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
11040033128517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 304 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 276 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 519 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 692 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 159 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 875 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 950 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 551 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 287 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 868 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 176 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.