409 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 124,5 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033129117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
11040033129117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 460 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 458 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 166 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 749 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 157 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 252 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 172 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 458 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +16 283 $ | 297 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 680 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 381 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 400 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −12 109 $ | 290 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.