425 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 87,4 m² · constr. 1964 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033129454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
11040033129454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 52 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 313 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 259 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 226 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 155 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 847 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 98 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 141 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 208 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 136 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 855 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 233 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 222 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 355 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −21 528 $ | 231 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 214 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.