459-461 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 191,1 m² · constr. 1968 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033129980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
11040033129980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 452 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 421 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 524 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 241 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 370 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 731 $ Poids 19 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 346 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 702 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 541 523 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.