538 Rue DESCHÊNES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033146589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
11040033146589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 49 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 27 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 273 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 677 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 646 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 352 m · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +720 $ | 158 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 876 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 947 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 214 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 507 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 290 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 884 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −10 278 $ | 174 604 $ Poids 62 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.