518 Rue DESCHÊNES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033147173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
11040033147173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 83 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 280 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 671 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 613 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 821 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 356 m · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 161 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 955 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 514 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 297 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 873 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 179 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 859 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.