528 Rue DESCHÊNES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 122,5 m² · constr. 1983 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033147381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
11040033147381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 63 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 263 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 654 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 629 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 673 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 378 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 55 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 303 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 736 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 303 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 597 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 179 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 959 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.