537 Rue DESCHÊNES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033147823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
11040033147823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 68 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 57 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 632 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 341 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 652 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 607 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 307 m · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 157 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 875 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 920 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 463 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 289 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 377 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 181 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 838 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 174 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.