528-534 Rue JENKIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 208,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033147857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
11040033147857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 81 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 567 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 948 $ Poids 51 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 591 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 250 978 $ Poids 51 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 644 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 384 192 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.