630 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033199186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
11040033199186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 522 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 265 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 314 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 336 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 248 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 264 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 568 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 207 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 505 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 169 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 165 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −775 $ | 176 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 123 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 281 924 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 366 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 208 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 577 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.