287 Rue DESROSIERS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033200006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
11040033200006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 560 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 543 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 452 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 295 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 614 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 286 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 850 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 364 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 294 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 165 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 783 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 977 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 182 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.