274 Rue DESROSIERS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033200565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
11040033200565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 58 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 563 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 274 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 350 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 158 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 519 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 799 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 433 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 285 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 931 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 175 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.