260 Rue DESROSIERS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 135,6 m² · constr. 1975 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033200797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
11040033200797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 83 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 93 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 182 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 600 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 474 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 177 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 279 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 704 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 266 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 402 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 314 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 488 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 983 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 177 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 277 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.