296 Rue DE VITRÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 212,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033203152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
11040033203152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 77 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 326 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 344 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −985 $ | 232 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 486 $ Poids 47 % |
| 4 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 515 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 681 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 236 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 685 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 886 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 917 $ Poids 16 % |
| 9 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 909 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.