305 Rue DE VITRÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033203753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
11040033203753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 183 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 168 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 400 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 257 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 613 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 159 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 873 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 781 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 165 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 400 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 256 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 377 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 283 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.