394 Rue MICHAUD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
166 100 $
Autre · 1 666 $/m² · 99,7 m² · constr. 1953 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 62 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033210642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
11040033210642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 25 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 466 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 242 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 137 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 190 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 262 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 228 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 706 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 336 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 454 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 142 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 590 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 736 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 206 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 533 m · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.