315-317 Rue DE VITRÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 175,5 m² · constr. 1937 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 65 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033213001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
11040033213001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 28 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 260 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 202 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 171 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 752 $ Poids 56 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 242 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 389 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 618 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 267 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 780 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 772 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 169 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 389 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 265 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 868 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 485 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.