323 Rue DE VITRÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 202,4 m² · constr. 1945 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033213150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
11040033213150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 247 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 224 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 227 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 193 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 347 169 $ Poids 20 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 786 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 710 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.