85 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 214 m² · constr. 1890 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033215828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
11040033215828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 61 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 309 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 368 $ Poids 53 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 294 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 214 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 265 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 307 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 505 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 980 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 358 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 787 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 995 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.