312 Rue PARC · Trois-Pistoles
Valeur estimée
139 600 $
Autre · 1 342 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 21 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033224290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
11040033224290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 15 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 615 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 354 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 267 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 037 $ Poids 79 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 725 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 771 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 291 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 664 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +857 $ | 185 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 002 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.