51-55 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 862 $/m² · 351,7 m² · constr. 1932 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033226642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
11040033226642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 78 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 129 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 486 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 525 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 256 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 346 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 291 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 619 $ Poids 53 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 239 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 174 $ Poids 34 % |
| 6 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 295 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 468 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 798 080 $ Poids 33 % |
| 8 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 396 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 222 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 740 m · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 496 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.