41 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
395 100 $
Autre · 1 409 $/m² · 280,4 m² · constr. 1976 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033226983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
11040033226983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 91 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 221 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 183 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 254 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 152 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 478 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 692 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 458 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 210 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 760 $ Poids 36 % |
| 8 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 318 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 382 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.