14 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033228694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
11040033228694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 732 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 159 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 514 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 475 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 156 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 950 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 244 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 418 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 280 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 877 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.