28 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 145 m² · constr. 1956 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033228956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
11040033228956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 453 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 750 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 172 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 458 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 168 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 161 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 968 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 263 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 519 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 863 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 357 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.