276-280 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 255,2 m² · constr. 1940 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
11040033235015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 155 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 599 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 561 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 660 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 543 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 520 m · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 665 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 624 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.