300 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 260,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
11040033235350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 89 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 614 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 667 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 594 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 170 $ Poids 41 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 187 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 157 $ Poids 20 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 159 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 279 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 616 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 181 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 900 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 166 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 166 $ Poids 13 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 415 738 $ Poids 7 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 264 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.