281 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
11040033235397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 22 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 520 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 154 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 515 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 567 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 237 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 647 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 947 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 433 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 144 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 734 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 278 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 147 695 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 163 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 270 447 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.