304-308 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 947 $/m² · 200,3 m² · constr. 1925 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
11040033235591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 162 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 333 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 192 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 128 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 878 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 345 183 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 596 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 267 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.