293 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 99 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
11040033235606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 240 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 724 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 146 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 365 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 663 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 232 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 711 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 226 530 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 197 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 556 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.