301-303 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 228,2 m² · constr. 1942 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
11040033235804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 52 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 92 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 226 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 202 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 234 801 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 596 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 625 348 $ Poids 36 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 591 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 127 798 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.