307 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 135,9 m² · constr. 1880 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 61 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
11040033235862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 15 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 512 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 153 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 173 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 144 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 580 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 971 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 415 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 143 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 213 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 146 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 722 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 155 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 268 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.