315 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 148,5 m² · constr. 1964 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 91 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
11040033235972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 516 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 181 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 510 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 409 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 176 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 724 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 276 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 978 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 169 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 164 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 236 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 569 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 265 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 724 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 274 279 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 319 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.