34 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 137,3 m² · constr. 1945 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033238157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
11040033238157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 426 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 775 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 158 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 527 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 437 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 155 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 427 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 910 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 450 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 278 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 656 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 159 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.