38 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033238328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
11040033238328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 53 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 791 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 168 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 424 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 165 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 534 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 258 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 836 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 995 $ Poids 44 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 328 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 642 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.