63 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 150,8 m² · constr. 1951 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033239475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
11040033239475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 66 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 858 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 171 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 436 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +790 $ | 167 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 692 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 111 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 261 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 161 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 350 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 595 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 606 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 202 460 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.