56 Rue RAZADES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033239631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
11040033239631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 710 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 707 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 235 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 741 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 229 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 797 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 503 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 181 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 214 m · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 546 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 205 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 956 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 149 091 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.