174 Rue GARE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 188,6 m² · constr. 1941 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033239832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
11040033239832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 582 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 213 353 $ Poids 68 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 211 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 156 $ Poids 61 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 612 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 119 $ Poids 49 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 308 $ Poids 33 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 280 459 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 315 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 537 855 $ Poids 20 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 278 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 735 $ Poids 15 % |
| 12 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 845 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 118 833 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.