398 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 125,1 m² · constr. 1945 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033242709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
11040033242709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 53 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 368 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 72 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 46 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 152 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 360 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 382 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 243 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 265 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 458 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 151 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 825 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 151 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 171 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.