406 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 75 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033242848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
11040033242848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 40 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 125 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 607 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 238 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 193 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 606 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 240 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 397 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 160 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 345 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 783 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 752 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 323 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 003 $ Poids 74 % |
| 12 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 647 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 221 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.