71 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 121 m² · constr. 1943 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 90 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033243189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
11040033243189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 37 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 41 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 86 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 148 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 193 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 429 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 375 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 157 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 258 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 147 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 154 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 479 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 181 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 166 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.