372 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 248 m² · constr. 1914 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033243819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
11040033243819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 58 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 210 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 614 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 769 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 650 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 742 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 159 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 232 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 132 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 233 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 48 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 271 429 $ Poids 20 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 441 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 118 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 875 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 783 $ Poids 18 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 390 290 $ Poids 10 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 693 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.